Arno Wellens: ‘Als je de wooncrisis oplost, krijg je een bankencrisis’

‘Wat gebeurt er nu als woningen ineens in waarde dalen?’ Arno Wellens stelt de vraag en geeft zelf het antwoord: dan komen de banken in de problemen. En dus kiezen financiële instellingen liever voor kunstmatig hoge huizenprijzen. De economisch journalist waarschuwt voor een ramp: ‘Dit is uitstel, geen afstel. Ooit stort het piramidespel dat de Nederlandse huizenmarkt is in.’

Arno Wellens schrijft op zijn blog over het verband tussen de wooncrisis en de rol van banken. Hij stelt dat banken belang hebben bij de hoge huizenprijzen. Mocht de wooncrisis namelijk worden opgelost dan zal de huizenprijs door het mechanisme van vraag en aanbod dalen, en lager zijn dan de hypotheek. Dat zou betekenen dat de inlossing van de hypotheek risicovoller wordt en dat heeft tot gevolg dat de banken meer eigen vermogen moeten aanhouden om dat risico af te dekken.

Onder water

Om het eigen vermogen aan te vullen, zullen ze vervolgens aandelen verkopen aan beleggers, verwacht Wellens. Maar omdat die koersen volgens de econoom al jaren onder water staan, betekent het geschetste scenario voor de banken een financiële ramp. En dus is ‘alles gericht op een maximale verkoopprijs en daarmee een hypotheekschuld die op het oog nog uit te leggen is.’

Zeepbel

Wellens concludeert: ‘De huizenmarkt is geen markt, het is een zeepbel die wordt gedreven door gebeurtenissen op op de financiële markten, zoals kunstmatig lage rentestanden, soepele normen voor speculatief vastgoedkrediet en een toestroom aan beleggers die woningen opkopen.’ Elders in zijn artikel wijst hij ook op de ‘klimaatgekkigheid’ als factor die schulden laat groeien en het bouwen van woningen afremt. Banken hebben volgens hem baat bij het dominante narratief rondom klimaat.

Doormodderaar

De journalist vindt het tenslotte laakbaar dat Nederland de laatste jaren massaal stemde op Mark Rutte. Hij noemt hem ‘een doormodderaar die geen keuzes maakt maar de evidente zeepbel die de huizenmarkt is steeds weglacht.’ Dat kan niet eeuwig zo doorgaan denkt Wellens: ‘Dit is wel uitstel, geen afstel, ooit stort het piramidespel dat de Nederlandse huizenmarkt is in en hoe langer dat nog duurt, hoe groter de schuldenberg en hoe harder de klap.’

Arno Wellens praatte eerder dit jaar over het onderwerp in een radio-uitzending van WNL op Zondag (tweede uur). Hieronder een aflevering van Café Weltschmerz uit 2020. Arno Wellens praat daarin samen met Sven Hulleman over de woningmarkt.